Gospodarstvo : Građevinarstvo

Objavljeno: 31.7.2019. u 22:00
Prikaza: 2644
|
Autor: Ž.G./SBplus

Analiziramo trenutno stanje na tržištu

Koja slavonskobrodska naselja među kupcima dobro kotiraju?

Slavonski Brod : Koja slavonskobrodska naselja među kupcima dobro kotiraju?Ilustracija(Foto: SBplus/arhiva)

'Hebrang je uvijek imao svoju klijentelu i stanovi tamo su se uvijek dobro prodavali, ali cijene nisu visoke, tako da ni najskuplji i najuređeniji stanovi ne prelaze 800 eura po kvadratnom metru. Izuzetak je samo najnovija zgrada na ulazu u naselje od kružnog toka.'

Slijedom upita SBplus-a, slavonskobrodski posrednik za kupovinu nekretnina, Mario Brezičević iz agencije DIVA Slavonski Brod, analizirao je trenutno stanje na tržištu, otkrio jesu li se cijene vratile na staro te pokušao dati određena predviđanja i procjene. Njegovu analizu prenosimo u cijelosti.

Cijene u Slavonskom Brodu bilježe lagani rast u odnosu na isti period prošle godine. Taj je rast cijena ponajviše uzrokovan značajnim poskupljenjem građevinskih radova i građevinskih materijala.

Stanovi u novogradnji, koji čine vrh piramide nekretnina koje se traže na tržištu, zbog gore navedenog u godinu dana poskupili su s 1150 eura po kvadratnom metru, na 1250, dakle, sto eura po kvadratnom metru, a  predviđam daljnji rast cijene kvadrata za buduće građevine u novogradnji. Samim time, povukli su za sobom i cijene ostalih nekretnina.

Nastavi li se trend deficita radne snage u građevinarstvu uz poskupljenje građevinskog materijala, predviđam da će se već sljedeće godine cijena u novogradnji izjednačiti s najvišom cijenom koja je bila 2008. i 2009. godine u iznosu od 1350 €/m2. Sve navedeno uzrokovano je hiperprodukcijom stanova na području Zagreba i mora, prvenstveno Zagreba, gdje se grade golemi stambeni kompleksi. Zbog nedostatka radnika, plaće u građevini značajno premašuju prosječne hrvatske plaće, a građevinski materijali, zbog velike potražnje, samo su ove godine poskupili za više od 30%. To je naravno primoralo investitore da podignu cijenu kvadrata stana u novogradnji, a konačni teret, naravno, snosi domicilni kupac.Jer dok području Zagreba i mora gravitiraju kupci iz cijele Hrvatske, dijaspore, pa i stranci, istovremeno, na područjima kao što je naše, kupce čine isključivo lokalni stanovnici. Obzirom da najveći broj kupaca kupuje nekretnine putem kredita, a uglavnom dolaze iz državnog i javnog sektora, gdje plaće već dugo ne rastu, uskoro će se desiti to da naši kupci više neće moći platiti cijenu kvadrata u novogradnji, jer će biti kreditno nesposobni za te iznose. To će dovesti do toga da će stati izgradnja novih stanova na našem području i te, najtraženije i najkvalitetnije kategorije nekretnina, uskoro na tržištu više neće ni biti.

Od ostalih stanova najviše se traže stanovi sa etažnim grijanjem, jer kupci izbjegavaju kupovinu stanova koji su priključeni na sustav grijanja gradske toplane, zbog vrlo visokih režijskih obveza.

Obzirom da je stanova u novogradnji malo na tržištu i da su skupi, velika je potražnja prema stanovima sa etažnim grijanjem, pa cijene tih stanova također bilježe rast i postižu bez problema 800 €/ m2, a generalno renovirani i uređeni takvi stanovi, na nižim katovima i više od toga.

U odnosu na 2008. i 2009. godinu, prije velike krize, kada su cijene imale svoj vrhunac, stanovi u naseljima kao što su Slavonija I i Slavonija II postizali su cijene od 1000 do 1100 €/m2. Sada se te cijene kreću oko 700 €/m2 i to za uređene stanove, a prodaju se uglavnom samo oni koji su na nižim katovima. Hebrang je uvijek imao svoju klijentelu i stanovi na Hebrangu uvijek su se dosta dobro prodavali, ali ni tamo cijene nisu visoke, tako da ni najskuplji i najuređeniji stanovi ne prelaze 800 €/m2. Izuzetak je samo najnovija zgrada na ulazu u naselje od kružnog toka, koja postiže i 1000 €/m2. Kao i uvijek, kada su stanovi u pitanju, na začelju cijena su Mikrorajon i posebno Jelas, gdje se stanovi na višim katovima mogu kupiti već od 550 €/m2.

Kuće se trenutno traže i više od stanova. Posebno se to odnosi na uređene  prizemnice, tzv. bungalo-tipa, novije gradnje i uređene obiteljske katnice, koje se prodaju u rasponu cijena od 70.000 € do 90.000 €. Uglavnom traže se uređene kuće, dok se kuće koje zahtijevaju velika ulaganja teško prodaju, neovisno o cijeni.

Najtraženija kategorija kuća koja se traži na tržištu, su uređene prizemnice cijene do 50.000 €.Mogu reći da je kriza na tržištu nekretnina prošla. Kvalitetne nekretnine, po razumnim cijenama pronalaze kupce. Posebno tome pomažu mjere državnog subvencioniranja koje upravo kreću. Kamatna stopa je relativno niska, subvencija je proširena i na već rođenu djecu i to je prilika da se kvalitetno riješi stambeno pitanje i mladi kupci, koji čine najveći postotak kupaca, ne propuštaju tu priliku.

No, ako se nastavi sa odlascima mladih obitelji sa našeg područja, ako plaće u državnom i javno sektoru ne krenu gore, ako se pod hitno na našem području ne počnu otvarati nova radnja mjesta u proizvodnim djelatnostima koja će zadržati mlade ljude, našem tržištu prijeti kolaps, ali ovaj put, bojim se, kriza će biti bez pozitivnog završetka.Jedan mi je mladi kupac, nakon što sam mu prezentirao mjere državne subvencije rekao: "Ne treba meni nitko plaćati dio rate kredita, plaćat ću ju sam, a oni neka adekvatno plate moj rad,"

Broj komentara: 2

Komentirati članak možete samo ako ste prijavljeni!

RegistracijaPrijava
sb_kritika

sb_kritika

Komentirano: 2.8.2019. | 16:56

1

Zato im i je najniža cijena i najteže se prodavaju. Deru ih ko zečeve s režijama.
Stipe

Stipe

Komentirano: 2.8.2019. | 15:52

2

U sva ova naselja gdje toplana grije, ne bih ni da mi plate. Samo gdje se možeš lako izdvojiti i imati svoje grijanje i toplu vodu pod kontrolom.

Broj komentara: 2

Komentirati članak možete samo ako ste prijavljeni!

RegistracijaPrijava

Komentari članaka objavljuju se u realnom vremenu. SBplus.hr ne može se smatrati odgovornim za izrečeno. Zabranjeno je vrijeđanje, psovanje i klevetanje. Upisi s takvim sadržajem bit će izbrisani.

Ostali članci u rubrici
SBplus.hr, Slavonski Brod : Most nade koji spaja regiju

Označen početak radova

Most nade koji spaja regiju

11.10.2019. | 22:00
Riječ je o projektu koji je započeo još 2011. godine potpisivanjem sporazuma između Vlade RH i Vijeća Ministara BiH, a nakon što je početkom ovoga ljeta potpisan ugovor o izvođenju, danas je s bosanskohercegovačke strane označen i početak radova na zajedničkom projektu Hrvatske i
Riječ je o projektu koji je započeo još 2011. godine potpisivanjem sporazuma između Vlade RH i Vijeća Ministara BiH, a nakon što je početkom ovoga ljeta potpisan ugovor o izvođenju, danas je s bosanskohercegovačke strane označen i početak radova na zajedničkom projektu Hrvatske i
SBplus.hr, Slavonski Brod : Počinju s gradnjom mosta na Savi

Realizacija više milijunskog projekta

Počinju s gradnjom mosta na Savi

10.10.2019. | 22:00
Za proizvodnju i montažu čelične konstrukcije mosta zaduženi su radnici Đuro Đaković Montaže. Procjena je da će ih tijekom 30 mjeseci, koliki je rok za izgradnju mosta, u poslove biti uključeno ukupno stotinjak.
Za proizvodnju i montažu čelične konstrukcije mosta zaduženi su radnici Đuro Đaković Montaže. Procjena je da će ih tijekom 30 mjeseci, koliki je rok za izgradnju mosta, u poslove biti uključeno ukupno stotinjak.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Započeli radovi na modernizaciji još jedne gradske ulice

Slavonski Brod

Započeli radovi na modernizaciji još jedne gradske ulice

3.10.2019. | 10:20
U sklopu ovogodišnjih ulaganja u izgradnju i modernizaciju cesta na području grada Slavonskog Broda jučer su započeli radovi modernizacije kolnika ceste u Ulici Leopolda Mandića u duljini od 311 metara. Do sada se izvršilo uklanjanje asfaltnih slojeva postojeće kolničke konstrukc
U sklopu ovogodišnjih ulaganja u izgradnju i modernizaciju cesta na području grada Slavonskog Broda jučer su započeli radovi modernizacije kolnika ceste u Ulici Leopolda Mandića u duljini od 311 metara. Do sada se izvršilo uklanjanje asfaltnih slojeva postojeće kolničke konstrukc
SBplus.hr, Slavonski Brod : Projekt vrijedan 6,3 milijuna kuna

Radovi u tijeku

Projekt vrijedan 6,3 milijuna kuna

17.9.2019. | 8:00
Rok za završetak poslova je deset mjeseci od dana uvođenja u posao, što znači da bi nova zgrada Mjesnog doma na Koloniji svoja vrata korisnicima mogla otvoriti polovicom iduće godine
Rok za završetak poslova je deset mjeseci od dana uvođenja u posao, što znači da bi nova zgrada Mjesnog doma na Koloniji svoja vrata korisnicima mogla otvoriti polovicom iduće godine
SBplus.hr, Slavonski Brod : Nakon 120 godina značajnije ulaganje u kulturno dobro

Ograda koja prijeti

Nakon 120 godina značajnije ulaganje u kulturno dobro

3.9.2019. | 8:00
Tijekom proteklih 120 godina nije bilo značajnijih ulaganja u ovo nepokretno kulturno dobro. Za sada je izrađen je projekt sanacije i konzervacije, a obnova bi trebala biti provedena tijekom ove i iduće godine.
Tijekom proteklih 120 godina nije bilo značajnijih ulaganja u ovo nepokretno kulturno dobro. Za sada je izrađen je projekt sanacije i konzervacije, a obnova bi trebala biti provedena tijekom ove i iduće godine.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Tradicionalne Slavonce sve više osvajaju montažne kuće

Novi trend u izboru nekretnine

Tradicionalne Slavonce sve više osvajaju montažne kuće

17.8.2019. | 15:00
Izvođači montažnih kuća kupca uglavnom oslobađaju većine zamornih poslova vezanih uz gradnju: od izrade potrebne dokumentacije, izbora i koordinacije radnika pa sve do 'papira' za kredit.
Izvođači montažnih kuća kupca uglavnom oslobađaju većine zamornih poslova vezanih uz gradnju: od izrade potrebne dokumentacije, izbora i koordinacije radnika pa sve do 'papira' za kredit.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Napokon će biti riješeni i 'valovi' u dvije gradske ulice

Radi se i na sporednim cestama

Napokon će biti riješeni i 'valovi' u dvije gradske ulice

30.7.2019. | 8:00
Ovih dana aktivno je na gradilištu dvije ulice u Slavonskom Brodu, na čije su stanje kolnika upozoravali i stanari i mediji. Sada se konačno krenulo s radovima, a 'valovi' na kolniku ovdje će uskoro postati prošlost.
Ovih dana aktivno je na gradilištu dvije ulice u Slavonskom Brodu, na čije su stanje kolnika upozoravali i stanari i mediji. Sada se konačno krenulo s radovima, a 'valovi' na kolniku ovdje će uskoro postati prošlost.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Počinje gradnja godinama najavljivanje važne ceste u Brodu?

Nakon godina čekanja

Počinje gradnja godinama najavljivanje važne ceste u Brodu?

27.7.2019. | 21:30
Podsjetimo, prema idejnom rješenju, a o čemu je SBplus pisao OVDJE, uz cestu bi se trebao graditi i cestovni most preko lateralnog kanala, a kao jedno od mogućih rješenja spoja na Sjevernu veznu cestu spominjan je rotor.
Podsjetimo, prema idejnom rješenju, a o čemu je SBplus pisao OVDJE, uz cestu bi se trebao graditi i cestovni most preko lateralnog kanala, a kao jedno od mogućih rješenja spoja na Sjevernu veznu cestu spominjan je rotor.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Izmjenom 2579 metara toplovoda do nižih računa

Pogledajte kako napreduju radovi

Izmjenom 2579 metara toplovoda do nižih računa

24.7.2019. | 22:00
U Naselju Slavonija II u tijeku su radovi na izmjeni toplovoda, koji bi u konačnici, kako najavljuju iz Brod plina, trebali dovesti do nižih računa za krajnje potrošače. Pogledajte kako napreduju radovi.
U Naselju Slavonija II u tijeku su radovi na izmjeni toplovoda, koji bi u konačnici, kako najavljuju iz Brod plina, trebali dovesti do nižih računa za krajnje potrošače. Pogledajte kako napreduju radovi.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Evo kada će u promet biti pušten most na Savi kod Svilaja

Gradnja je počela 2016. godine

Evo kada će u promet biti pušten most na Savi kod Svilaja

21.7.2019. | 16:00
Očekuje se da će se otvaranjem mosta stvoriti preduvjeti za razvoj gospodarstva i otvaranje poslovnih zona čime bi značajno utjecali na zadržavanje mladih u Svilaju. Brođani pak od njega očekuju da 'odvuče' značajan dio prometa što bi se trebalo odraziti na kakvoću zraka u Gradu
Očekuje se da će se otvaranjem mosta stvoriti preduvjeti za razvoj gospodarstva i otvaranje poslovnih zona čime bi značajno utjecali na zadržavanje mladih u Svilaju. Brođani pak od njega očekuju da 'odvuče' značajan dio prometa što bi se trebalo odraziti na kakvoću zraka u Gradu
SBplus.hr, Slavonski Brod : U tijeku radovi izgradnje još jedne ceste na Koloniji

Odvojak Ličke ulice

U tijeku radovi izgradnje još jedne ceste na Koloniji

17.7.2019. | 10:00
Rok za dovršenje radova je 45 radnih dana, a ugovorena cijena radova iznosi 623.491,10 kn s PDV-om.
Rok za dovršenje radova je 45 radnih dana, a ugovorena cijena radova iznosi 623.491,10 kn s PDV-om.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Bivši hotel Park postaje pravi gradski dijamant

Od rugla u najužem središtu grada

Bivši hotel Park postaje pravi gradski dijamant

6.7.2019. | 18:30
Osim što je bočna strana uz Ulicu Trga pobjede ostakljena, prilikom prolaska tom ulicom u večernjim satima građani su mogli primijetiti i osvijetljene prozore na hotelu koji daju naslutiti kako će nekadašnji statusni simbol grada ponovno zasjati u punom sjaju što će zasigurno dat
Osim što je bočna strana uz Ulicu Trga pobjede ostakljena, prilikom prolaska tom ulicom u večernjim satima građani su mogli primijetiti i osvijetljene prozore na hotelu koji daju naslutiti kako će nekadašnji statusni simbol grada ponovno zasjati u punom sjaju što će zasigurno dat
SBplus.hr, Slavonski Brod : Želite kotao na biomasu ili sunčani toplinski kolektor?

Pomoć obiteljskim kućama

Želite kotao na biomasu ili sunčani toplinski kolektor?

21.6.2019. | 11:45
Prošle su godine građanima bili sufinancirani nabava i ugradnja kotlova na biomasu te dizalice topline, a tom su popisu ove godine dodani i sunčani toplinski kolektori. Prijave su moguće od sljedećeg tjedna, a mi donosimo što vam je za to potrebno.
Prošle su godine građanima bili sufinancirani nabava i ugradnja kotlova na biomasu te dizalice topline, a tom su popisu ove godine dodani i sunčani toplinski kolektori. Prijave su moguće od sljedećeg tjedna, a mi donosimo što vam je za to potrebno.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Kada će na red doći obnova zgrade policije u Mažuranićevoj?

Za nju kao da je vrijeme 'stalo'

Kada će na red doći obnova zgrade policije u Mažuranićevoj?

15.6.2019. | 21:00
Iako je svojevremeno bilo govora o izgradnji nove zgrade od toga se davno odustalo, a već dulje vrijeme najavljuje se obnova postojeće zgrade. Dokle se s tim došlo upitali smo Ministarstvo unutarnjih poslova Republike Hrvatske.
Iako je svojevremeno bilo govora o izgradnji nove zgrade od toga se davno odustalo, a već dulje vrijeme najavljuje se obnova postojeće zgrade. Dokle se s tim došlo upitali smo Ministarstvo unutarnjih poslova Republike Hrvatske.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Obnovom do ogromne uštede sredstava

Projekt vrijedan 11.200.000 kuna

Obnovom do ogromne uštede sredstava

15.6.2019. | 11:00
U konačnici osim ogromne uštede koju planiraju ostvariti na energentima, na kraju će na dobitku biti učenici kojima će ušteđenim sredstvima škola moći nabaviti dodatnu opremu potrebnu za još kvalitetniju edukaciju.
U konačnici osim ogromne uštede koju planiraju ostvariti na energentima, na kraju će na dobitku biti učenici kojima će ušteđenim sredstvima škola moći nabaviti dodatnu opremu potrebnu za još kvalitetniju edukaciju.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Izgradnjom 221 mil kn vrijednog mosta do smanjenja gužvi

Tri godine gradnje

Izgradnjom 221 mil kn vrijednog mosta do smanjenja gužvi

22.4.2019. | 21:00
Ukupna duljina mosta trebala bi biti 426 metara, a širina 22,6 metara i imat će četiri prometna traka od kojih će svaki biti širok 3,75 metara. Očekuje se da će biti sagrađen u roku od tri godine.
Ukupna duljina mosta trebala bi biti 426 metara, a širina 22,6 metara i imat će četiri prometna traka od kojih će svaki biti širok 3,75 metara. Očekuje se da će biti sagrađen u roku od tri godine.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Napreduju radovi u Zagrebačkoj ulici

Fotoglaerija

Napreduju radovi u Zagrebačkoj ulici

17.4.2019. | 19:20
Evo kako danas izgleda pješačka staza u Zagrebačkoj ulici na kojoj su u tijeku radovi asfaltiranja. Osim pješačke staze, planirano je i asfaltiranje biciklističke staze.
Evo kako danas izgleda pješačka staza u Zagrebačkoj ulici na kojoj su u tijeku radovi asfaltiranja. Osim pješačke staze, planirano je i asfaltiranje biciklističke staze.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Od sada sigurnije kod kružnog toka

Nova ulaganja

Od sada sigurnije kod kružnog toka

2.3.2019. | 10:15
Zahvaljujući najnovijoj građevinskoj 'intervenciji' sigurnost prometa, neposredno na izlazu iz kružnog toka, sada će biti znatno povećana.
Zahvaljujući najnovijoj građevinskoj 'intervenciji' sigurnost prometa, neposredno na izlazu iz kružnog toka, sada će biti znatno povećana.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Spojena konstrukcija mosta na Svilaju

Ministar u obilasku gradilišta

Spojena konstrukcija mosta na Svilaju

28.2.2019. | 18:05
Gradilište kod Svilaja danas je obišao i ministar mora, prometa i infrastrukture Oleg Butković koji je tom prilikom naglasio kako je riječ o jednom od najznačajnijih projekata koji se provodi u Hrvatskoj, u suradnji s Bosnom i Hercegovinom.
Gradilište kod Svilaja danas je obišao i ministar mora, prometa i infrastrukture Oleg Butković koji je tom prilikom naglasio kako je riječ o jednom od najznačajnijih projekata koji se provodi u Hrvatskoj, u suradnji s Bosnom i Hercegovinom.
SBplus.hr, Slavonski Brod : Grade još jedan most u koji ulažu 520,5 milijuna kuna

Dobra vijest

Grade još jedan most u koji ulažu 520,5 milijuna kuna

28.2.2019. | 11:00
Osim mosta na Savi kod Svilaja za Brodsko-posavsku županiju važan je još jedan most o čijoj je gradnji Vlada RH-a donijela odluku na svojoj sjednici od 20. veljače ove godine. Riječ je o mostu čija je procijenjena vrijednost dijela projekta koji financira Hrvatska 520,5 milijuna
Osim mosta na Savi kod Svilaja za Brodsko-posavsku županiju važan je još jedan most o čijoj je gradnji Vlada RH-a donijela odluku na svojoj sjednici od 20. veljače ove godine. Riječ je o mostu čija je procijenjena vrijednost dijela projekta koji financira Hrvatska 520,5 milijuna