Najnoviji gradski stanovi za mlade(Foto: Ž.G./SBplus)Bliži se novi natječaj za još deset gradskih stanova namijenjenih mladim obiteljima. Odlučili smo, stoga, aktualizirati neka pitanja i razriješiti najčešće nedoumice.
SLAVONSKI
BROD - Izgradnjom gradskih
stanova za mlade, posljednje četiri godine Grad Slavonski Brod
pomaže mladim obiteljima (izvanbračnim i bračnim zajednicama te samohranim
roditeljima mlađima od 45 godina) koje nemaju riješeno stambeno pitanje.
Riječ
je o demografskoj mjeri koja se pokazala uspješnijom, a boljom čak
i od sličnih državnih mjera. Razlog tomu je činjenica da mlade obitelji u
stanove useljavaju bez potrebe za podizanjem stambenih kredita.
Naime,
najprije su deset godina 'gradski podstanari', a potom im Grad Slavonski Brod
omogućuje otkup stana u kojem su živjeli. Pritom, od ukupne kupoprodajne cijene
stana, 'odbija' im svih dotad uplaćenih 120 mjesečnih najamnina.
Najznačajniji
kriterij za ostvarenje prava na takav gradski stan, upravo je visina te
mjesečne najamnine koju, tijekom Natječaja, ponude mlade obitelji. Dopušteno im
je, pritom, natjecati se za dva konkretna stana koja sami odaberu. U ovom je
dijelu posebno važno naglasiti kako mlade obitelji moraju biti oprezne pri
određivanju iznosa mjesečne stanarine koju će ponuditi jer si - u postotku u
kojem se 'odmaknu' od početne cijene stana koju Grad određuje svakim novim
Natječajem - povećavaju i konačnu otkupnu cijenu stana.
Mada
su Ugovorom kojeg mlade obitelji sklapaju s Gradom Slavonskim Brodom uoči
useljenja riješena gotovo sva moguća pitanja i zavrzlame, zbog učestalih upita
naših čitatelja, odlučili smo odgovoriti na najčešće nedoumice vezane za
useljenje i život u gradskim stanovima te - u konačnici - otkup tih nekretnina.
Tim više jer se bliži novi natječaj kojim će mladima biti ponuđeno deset
trosobnih stanova koje stručnjaci opisuju kao najbolje što se trenutno nudi na
slavonskobrodskom tržištu nekretnina tog ranga.
SBplus: Zašto u ugovorima za najam stanova koje mlade gradske
obitelji sklapaju s Gradom Slavonskim Brodom postoji Članak u kojemu se iznos
kupoprodajne cijene za otkup stana uvećava proporcionalno uvećanju mjesečne
najamnine? Molimo pojasnite potrebu postojanja takvog Članka.
Grad Slavonski Brod: Ponuditelji
(mlade obitelji) dostavljaju ponude za mjesečni najam stanova pri čemu je
utvrđena početna tržišna vrijednost najma koja je određena od strane ovlaštenog
sudskog vještaka za procjenu nekretnina. Isto tako, natječajem je utvrđena i
početna otkupna cijena stana koju je također utvrdio ovlašteni sudski vještak
za procjenu nekretnina. Ponuditelji dostavljaju ponude za mjesečni najam stana
pri čemu se formira i otkupna cijena stana na način da se ista uvećava
proporcionalno uvećanju ponuđene mjesečne najamnine u odnosu na početnu visinu
mjesečne najamnine.
Slijedom
navedenoga, ponuditelji davanjem ponude za mjesečni najam stana sami
formiraju otkupnu cijenu stana. Naravno, ako se nakon proteka deset godina
odluče na otkup iste. Bez navedene odredbe, ponude bi bile neusporedive,
odnosno, ponuditelji bi bili u mogućnosti ponuditi drastično različite cijene
najma i otkupa te bi natječaj kao takav bio neprovediv.
SBplus: Znači li to da će, u konačnici, za stanove jednake veličine,
mlade obitelji platiti različitu otkupnu cijenu?
Grad Slavonski Brod: Da,
ponuditelji će platiti cijenu za otkup stana koja je sukladna ponudi koju su
dostavili za iznos mjesečne najamnine. Budući da su ponude bile različite i
cijene otkupa stanova će biti različite.
SBplus: Što će se dogoditi s onim mladim obiteljima koje nakon
desetogodišnjeg razdoblja ne budu imale financijske uvjete za otkup stanova?
Hoće li one moći dodatno produljiti Ugovor o najmu s Gradom Slavonskim Brodom
(dakle, na dodatnih pet godina)?
Grad Slavonski Brod: Ponuditelji
imaju pravo otkupiti stan nakon proteka roka od deset godina, ako se na to
odluče. Ako se na isto ne odluče, mogu produžiti najam stana.
SBplus: Koliko je, dok vrijedi ugovor o najmu, stanarima gradskih
zgrada za mlade dopušteno intervenirati u same stanove?
Grad Slavonski Brod: Sukladno
Članku 5. Ugovora o najmu stana, nisu dopuštene nikakve preinake stanova bez
izričite suglasnosti vlasnika stana, odnosno, Grada Slavonskog Broda.
SBplus: Dođe li, tijekom najma gradskih stanova za mlade, do razvrgnuća/raskida
(izvan)bračne zajednice, hoće li onaj član te (izvan)bračne zajednice koji
ostane u gradskom stanu moći samostalno produžiti ugovor s Gradom, odnosno,
otkupiti taj stan nakon deset godina?
Grad Slavonski Brod: Ugovor o
najmu stana potpisala su oba bračna/izvanbračna druga kao najmoprimci. Sukladno
Članku 8. Ugovora, Najmodavac može raskinuti Ugovor ako Najmoprimac na bilo
koji način prestane biti Najmoprimac stana. Isto tako, na natječaj za davanje u
najam stanova mogle su se prijaviti isključivo bračne i izvanbračne zajednice,
kao i samohrani roditelji. Slijedom svega navedenoga, ako bi došlo do
razvrgnuća bračne/izvanbračne zajednice, nastupili bi uvjeti za raskid Ugovora
o najmu stana te bi Najmoprimci bili dužni izvršiti primopredaju stana
Najmodavcu, odnosno, Gradu Slavonskom Brodu.